Покупка недвижимости во Франции и Монако в кредит гражданами РФ.
Статья подготовленная французскими специалистами в сфере недвижимости рассказывает о возможностях, которые предоставляет банковский сектор Франции и княжества Монако при приобретении недвижимости в кредит.
16.06.11
Во Франции в настоящий момент сложилась достаточна благоприятная ситуация в банковской сфере, позволяющая иностранцам, в том числе и гражданам Российской Федерации, приобретать любую недвижимость, пользуясь помимо своих собственных, заемными средствами французских и монакских банков. При этом проценты выплат по кредиту во Франции очень низкие по сравнению с остальным миром. В зависимости от условий и структуры кредита они могут быть ориентировочно в пределах от 2,5% до 3,6% годовых. Но точную цифру процентной ставки Вам сможет сказать только банк, в который Вы обратились за кредитом и после изучения Вашего досье, учитывая ставку LIBOR (London Interbank Offered Rate -Лондонская межбанковская ставка предложений), признанного во всем мире индикатора финансовых ресурсов и другие расчетные показатели, которыми руководствуются все банки при выдаче кредита.
Один из основных показателей, который будет интересовать банк — это Ваше место работы (предоставляется копия трудовой книжки) и уровень Вашей зарплаты (запрашиваются сведения о шести последних месяцах — форма № 2-НДФЛ, либо справка по форме банка, либо в свободной форме, на бланке организации, с подписью бухгалтера и генерального директора, заверенная печатью), так как на законодательном уровне установлено, что уровень ежемесячных выплат по кредиту не может превышать 30% от суммы дохода семьи или отдельного заемщика. Если у Вас есть еще один или несколько источников дохода (дивиденды от акций, доход от аренды и т. д. ) это является плюсом, но главное — размер ежемесячной зарплаты, так как только этот фактор рассматривается как показатель стабильности денежных поступлений, все остальное считается достаточно ненадежным. Таким образом, в зависимости от суммы кредита и его срока, путем несложных математических вычислений, Вы сами сможете определить какая заработная плата должна соответствовать первичным требованиям банка. Чем больше срок кредита, а он может быть предоставлен нерезиденту на срок до 20 лет, тем меньше ежемесячная сумма выплат. В случае если Вы изначально предоставите в банк справку о слишком низких доходах, а потом попытаетесь исправить ситуацию и покажете документ с новыми, более высокими цифрами, это вызовет подозрение и отказ последует незамедлительно. И безусловно, все бумаги должны быть подлинными, так как французские банки имеют возможность проверить поступающую им информацию, путем официальных запросов в соответствующие структуры на территории России.
Обычно кредит выдается в сумме 50% от стоимости приобретаемой недвижимости. Бывают случаи, когда процент доходит до 70, но это скорее исключение, чем правило. Многое зависит так же от местоположения объекта, то есть его ликвидности в случае дальнейшей реализации банком при невыплатах по кредиту. Сама подача документов в банк происходит только после того, как недвижимость выбрана и подписан предварительный договор купли-продажи (Compromis de Vente) у французского нотариуса. Банк, после получения всех необходимых ему сведений, должен в течение 10 дней официально подтвердить — будет выдан Вам кредит или нет. Сама же процедура выдачи кредита занимает около 45 дней. В этот период банк может запросить дополнительную документацию и предложит Вам оформить банковскую страховку для определения состояния здоровья кредитуемого. Последняя обязательна, документы необходимые для этого банк предоставит. Страховка, естественно, не бесплатная, она является гарантией для банка, что покупатель находится в добром здравии и работоспособен. Общий список требующихся бумаг составляет около 20 пунктов и различается для частных лиц и организаций. Для гарантии рекомендуется подавать заявку на кредит сразу в несколько банковских учреждений, так как их требования все же немного разнятся и, не достигнув желаемого в одном месте, в другом Вы вполне можете надеяться на положительное рассмотрение интересующего Вас вопроса.
Что касается банков княжества Монако, то в них отсутствует первичный конкретный список документов, которые должен предоставить потенциальный заемщик. Сотрудники этих учреждений работают индивидуально с каждым клиентом, предоставляя кредиты как на приобретение недвижимости в самом княжестве, так и на территории Франции. Главное условие получения денежных средств — состоятельность обратившегося покупателя. У Вас должен иметься в наличии счет в одном из монакских банков с существенной суммой на нем. После прохождения процедуры проверки и при убежденности в прочности Ваших финансовых позиций и отсутствии криминальной составляющей Ваших поступлений, Вам может быть предоставлен кредит в размере до 100% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости — подход монакских банкиров очень гибкий и обеспеченному человеку всегда можно найти для себя подходящий вариант финансирования сделки.
Таким образом, при соблюдении определенных условий, гражданину Российской Федерации вполне реально получить кредитование на покупку недвижимости в одном из банков Франции или Монако.
Не только проконсультироваться по данному вопросу, ознакомиться с полным списком документации, требуемой банками, но и выбрать вариант апартаментов или вилл во Франции и княжестве Монако на сайте www.rp47.ru, Вы можете обратившись в компанию «Региональный Проект».
С уважением, начальник отдела зарубежной недвижимости компании «Региональный Проект» Дмитрий Иванов.